Истцы К., О. и Н. обратились в Центральный районный суд к ответчику М. с требованиями о взыскании денежных средств. В обоснование указали, что они являются сособственниками квартир в доме по ул. Хрисанфова в г. Калининграде. Сособственником одной из квартир является ответчик гр. М. В результате пожара в апреле 2011 года в доме полностью выгорел второй этаж с крышей, были повреждены перекрытия. Истцы оплатили выполненные подрядными организациями работы по перекрытию крыши, восстановлению фундамента, общедомового дымохода и электропроводки, а также по очистке придомовой территории от мусора после пожара. Ответчик гр. М. отказался от участия в расходах по восстановлению дома. В связи с этим податели иска просили суд взыскать с соседа денежные средства, потраченные на ремонт общедомового имущества, пропорционального его доле.

Суд установил, что собственниками одной из квартир в доме являются истец К. и ответчик М. Право долевой собственности на общее имущество в доме у гр. М. составляет 15, 5%.

Вступившим в законную силу решением суда с ответчика в пользу истцов в 2011 году было взыскано около 30 тысяч рублей за произведенные ремонтные работы по восстановлению дома после пожара.

В период с апреля по декабрь 2012 года истцами продолжен ремонт общедомового имущества. Сумма расходов — работ и материалов, — которая документально была подтверждена в суде, составила 484 593 рубля 47 копеек. Ответчик вновь отказался нести бремя расходов на ремонт дома.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

С учетом изложенного суд посчитал, что с ответчика подлежит взысканию сумма расходов, равная 15,5 % от общей суммы расходов (доля ответчика на право собственности на общее имущество дома).

Решением Центрального районного суда с ответчика в пользу истцов взысканы денежные средства за выполненный ремонт дома в сумме 75 111 рублей 97 копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.

Данное решение было обжаловано ответчиком в Калининградский областной суд, но судебная коллегия по гражданским делам признала его законным и обоснованным.

Пресс-служба

Калининградского областного суда