Письмо Росреестра от 20.03.2015 N 14-03669/15
<О государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме>
Выдача отдельных выписок из ЕГРП на объекты недвижимости, составляющие общее имущество в многоквартирном доме, законодательством не предусмотрена
Разъяснены особенности государственной регистрации прав на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (МКД).
В частности, согласно Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в МКД одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
В связи с этим право общей долевой собственности на общее имущество в МКД возникает у собственников помещений в силу закона. Вместе с тем государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в МКД, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (например, соглашения о сервитуте), и такие сделки (ограничения (обременения) права) подлежат обязательной государственной регистрации.
Также отмечается, что МКД в целом не является объектом гражданских прав, т.е. объектом недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Государственной регистрации подлежат права на жилые и нежилые помещения, расположенные в нем, а также на объекты недвижимости, составляющие общее имущество.
Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» допускается одновременное наличие в государственном кадастре недвижимости (ГКН) сведений и о МКД, и о помещениях, в нем расположенных.
Орган кадастрового учета при постановке на учет МКД осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком доме).
В адрес Уполномоченного по правам человека в Калининградской области обратился гражданин Л. с ходатайством об оказании содействия в восстановлении его прав, нарушенных в результате несоблюдения норм земельного законодательства РФ.
Этот день – особая возможность выразить глубокую благодарность за ваш многолетний труд, мудрость и вклад в развитие нашего общества. Вы являетесь источником бесценного опыта, который передается из поколения в поколение, помогая нам преодолевать трудности и стремиться к новым достижениям.
30 сентября 2024 года аппарат Уполномоченного по правам человека в Калининградской области с рабочим визитом посетила Уполномоченный по правам человека в Орловской области Наталия Павловна Балашова.
В рамках встречи стороны обсудили текущие сложности, с которыми сталкиваются уполномоченные в процессе исполнения своих обязанностей.
Всего в Калининградской области организованы 103 пункта оказания бесплатной юридической помощи с участием Уполномоченного по правам человека в Калининградской области, Уполномоченного по правам ребенка в Калининградской области, представителей органов судебной, исполнительной и законодательной власти, адвокатуры, нотариата, юридического бизнеса, профессорско-преподавательского состава вузов, Общественной палаты Калининградской области.
Ваш труд является важной основой для будущего наших детей и общества в целом. Именно благодаря вам маленькие граждане страны получают первые уроки доброты, терпимости и уважения, учатся познавать мир и выстраивать отношения с окружающими.
Каждый день вы дарите детям заботу, внимание и любовь, закладывая фундамент их дальнейшего развития. Ваш профессионализм, преданность делу и неоценимый вклад в воспитание подрастающего поколения заслуживают искренней признательности.
Пусть ваша работа приносит радость, а успехи воспитанников дают силы на новые свершения. Желаю вам крепкого здоровья, благополучия и вдохновения в вашем благородном труде!
С Праздником!
