К уполномоченному по правам человека в Калининградской области Никитину Владимиру Анатольевичу обратилась гражданка Л., проживающая в городе Калининграде.

Заявительница просила оказать содействие в устранении незаконно установленных парковочных блокираторов на придомовой территории общего пользования многоквартирного дома (далее – МКД).

Гражданка Л. сообщила, что является собственницей квартиры МКД, во дворе которого ее соседом без согласования с собственниками дома были установлены антипарковочные столбики. Благодаря данной установке у соседа появилось несколько машиномест для личного пользования, три из которых за определенную плату он предложил в пользование другим собственникам МКД. Данные дорожные препятствия мешали пользованию придомовой территорией остальным жильцам дома, в то время как они несут расходы на ее содержание.

В день установки антипарковочных столбиков была вызвана полиция, составлен протокол, но ответа о результатах проверки из полиции в адрес жильцов не поступало. Управляющая компания МКД ООО «ЖЭУ 7» информировала жильцов, что она не компетентна решить данную проблему.

Уполномоченный по правам человека обратился в защиту нарушенных прав гражданки Л. и других жильцов дома в Министерство регионального контроля и надзора Калининградской области.

В ходе рассмотрения обращения с непосредственным выездом сотрудников Министерства по адресу расположения МКД факт установки парковочных блокираторов на придомовой территории дома подтвердился.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты Калининградской области под МКД сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, который является общим имуществом собственников помещений. В границах земельного участка на проезжей части напротив МДК установлены парковочные барьеры, ограничивающие проезд к части земельного участка.

В соответствии с ч.3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 №188 (ред. от 04.08.2023г.) (далее – ЖК РФ) уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия собственников всех помещений в данном доме.

Решение о проведении работ, связанных с ограничением использования части придомового земельного участка, может быть принято на собрании собственников помещений в МКД. В соответствии с ч.2 ст. 45 ЖК РФ инициатором проведения общего собрания в МКД может быть любой собственник помещений в данном доме.

Решение по данному вопросу собственниками данного МКД не принималось.

Управляющей компании ООО «ЖЭУ 7» Министерством объявлено предостережение о недопустимости нарушений обязательных требований в части обеспечения мероприятий по демонтажу парковочных барьеров, ограничивающих доступ к части общего имущества собственников помещений МКД.

Информирую, что в соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами.

Согласно ст.44 ЖК РФ вопросы использования земельного участка, на котором расположен МКД, введения ограничения пользования им, в том числе, установка и демонтаж парковочных блокираторов, относятся к компетенции общего собрания собственников в МКД.